Nieuw Nationaal Register voor Toeristische Verhuur in Spanje vanaf 1 juli 2025
Vanaf 1 juli 2025 is het verplicht om elke woning die je toeristisch of op korte termijn verhuurt in Spanje, te registreren in het nieuwe nationale register voor toeristische verhuur. Woonsten zonder geldig registratienummer worden als illegaal beschouwd en riskeren zware boetes.
Waarom deze nieuwe maatregel?
Op aanbeveling van de EU wil de Spaanse overheid de wildgroei aan toeristische verhuur beter beheersen. Het nieuwe systeem zorgt voor:
-
Meer transparantie
-
Aanpak van illegale verhuur
-
Betere handhaving van veiligheids normen
Online verhuurplatformen zoals Airbnb en Booking.com zijn voortaan verplicht om enkel advertenties toe te laten mét registratienummer. Bij controle moeten ze niet-conforme advertenties binnen 48 uur verwijderen.
Wat verandert er vanaf 1 juli 2025?
Elke woning voor kortverhuur moet geregistreerd zijn in het nationaal register (NRUA)
Zonder registratienummer mag je niet adverteren op verhuurplatformen
Boetes variëren van €2.000 tot €500.000, afhankelijk van de autonome regio
Registratie is mogelijk via de officiële website van het register:
👉 sede.registradores.org/sede/sede-corpme-web/home
Voor wie is dit verplicht?
De registratieplicht geldt voor:
-
Vakantieverhuur (zoals Airbnb en booking.com)
-
Seizoensverhuur of kortetermijncontracten
-
🛏 Kamerverhuur
-
💶 Elke accommodatie die verhuur doet op korte termijn tegen betaling
Verhuur je aan toeristen of tijdelijk? Dan is registratie verplicht.
Wat zijn de risico’s bij niet-naleving?
Zonder geldig registratienummer:
-
Mag je niet langer adverteren op digitale platforms
-
Riskeer je fikse boetes (bv. tot €30.000 in Madrid)
-
Kun je juridische complicaties krijgen bij verkoop of controle
Tot het nationale sanctiesysteem actief is, blijven de lokale en regionale boetes van kracht.
Wat kan Vision Real Estate voor jou betekenen?
Bij Vision Real Estate begeleiden we je van A tot Z bij de aankoop en verhuur van jouw woning in Spanje:
-
Hulp bij de registratieprocedure
-
Inzicht in de juiste vergunningen en regelgeving
-
Begeleiding bij juridische en fiscale vragen rond toeristische verhuur
📞 Ben je eigenaar of wil je investeren in Spaans vastgoed? Wij zorgen dat jij perfect in orde bent.
