Wat gebeurt er in de Spaanse vastgoedmarkt in 2024? De belangrijkste experts uit de vastgoedsector zetten hun prognose uit.
De verwachting is dat de prijs zal blijven stijgen, vooral in de nieuwbouw
De renteverlaging zal de activiteiten die in de zomer beginnen, stimuleren
Dit zijn de redenen waarom de vaste hypotheek in 2024 weer tot leven komt
De woningbouw heeft deze uitdaging in 2023 weerstaan. De daling van de verkoop van woningen is veel kleiner geweest dan verwacht en ondanks deze lagere transactieactiviteit zijn de prijzen blijven stijgen, hoewel het waar is dat dit gematigder is gebeurd dan in 2022.
De vraag is veel groter dan het aanbod, vooral in de horizon voor volgend jaar ziet er duidelijker uit, waarbij een belangrijk verschil wordt opgemerkt tussen het eerste en het tweede semester. De zomer zal een keerpunt zijn, aangezien verwacht wordt dat de rente in de tweede helft van het jaar kan gaan dalen, wat een belangrijke impuls zal zijn voor een sector die al een goede inertie kent in zijn activiteiten.
De door elEconomista.es geraadpleegde vastgoedexperts zijn dan ook optimistisch over hoe de vastgoedmarkt volgend jaar zal evolueren. Een van de meest kritische punten voor de woningmarkt is grond, de grondstof voor elke vastgoedontwikkeling. In die zin vertrouwen de experts erop dat er neerwaartse correcties in de grondprijzen zullen plaatsvinden, naast een stabilisatie van de bouwkosten en tariefaanpassingen vanaf het tweede kwartaal. Dit alles zou hen in staat stellen opnieuw toegang te krijgen tot activiteiten met aantrekkelijkere marges.
Wat er zal gebeuren met de prijs van woningen, wijst het algemene gevoel onder bedrijven in de sector op een gematigde prijsstijging, iets meer uitgesproken bij nieuwbouwprojecten waar een meer solvabele vraag en ook waar er een groter gebrek aan product is, aangezien de angst voor een toekomstige crisis de productie enigszins heeft vertraagd. Op dezelfde manier kunnen zich lichte prijsaanpassingen voordoen in zeer specifieke markten met lage activiteit.
Concreet wordt, kijkend naar 2024, verwacht dat de huidige trend in termen van het aantal vastgoedtransacties zich zal voortzetten, met een daling van tussen de 5% en 8% van het aantal transacties ten opzichte van dit jaar, maar met behoud van een opmerkelijk volume van de omzet. 2023 zal mogelijk afsluiten als het tweede of derde beste jaar sinds 2007.
Deze omzetdaling zal echter niet in de prijzen worden weerspiegeld, aangezien deze zullen blijven stijgen in cijfers die vergelijkbaar zijn met die van dit jaar, met stijgingen van ongeveer 1,5% en 2,5%.
Op het gebied van investeringen wordt verwacht dat de nieuwe vormen van wonen hun groei en consolidatie in Spanje zullen voortzetten. Zo zullen investeringen in activa zoals Coliving, FlexLiving, Senior Living, Cohousing, Intergenerational en andere nieuwe formules die kunnen ontstaan, worden geconsolideerd. Ze zijn allemaal de weerspiegeling van een veranderende vraag die op zoek is naar flexibiliteit, gemeenschap en een prijs-kwaliteitverhouding die past bij zijn behoeften.
De managers hebben ook enkele uitdagingen op tafel gelegd waarmee de vastgoedsector wordt geconfronteerd, zoals stijgende kosten of een gebrek aan arbeidskrachten. Een van de belangrijke uitdagingen die moet worden aangepakt, is echter het vergroten van de toegankelijkheid van de woningmarkt, vooral voor de meest achtergestelde klassen, door middel van sociale en betaalbare huisvesting. In Spanje behoort, op het totale aantal woningen, slechts 2,5% tot dit segment, terwijl het gemeenschapsgemiddelde 9,3% bedraagt.ieuwbouwsegment. Het heeft ervoor gezorgd dat de waarde van onroerend goed blijft stijgen, ondanks de situatie van hoge rentetarieven – met historisch snelle groei -, inflatie en algemene instabiliteit.
